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别墅改造应该遵循什么流程

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别墅改造应该遵循什么流程

发布日期:2017-12-21 作者: 点击:

    办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的,是可以别墅改造,但必须要先到规划部门办理审批手续。

  别墅改造先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前,征求一下邻居意见。

  别墅价值不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

  最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积,非要把2层或3层的别墅重建搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价,不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值,而且一但今后再想把洋房改建回别墅,就算是有钱有权,国家政策放在那里,规划部门谁也不敢去审批。所以,把别墅改造定义搞清楚就知道了。


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